Índex d'edificabilitat

De WikiLingua.net

Si per intensitat d'ús del sòl o edificabilitat s'entén la màxima quantitat de metres quadrats edificables, que assigna o permet el planejament sobre un àmbit determinat, índex d'edifcabilidad serà el coeficiente resultat de dividir l'edificabilitat d'un àmbit entre la seva superfície. Es es expressa en metres quadrats edificables per cada metre quadrat de superfície (m² / m²).[1]

Vegi's també: Normalització dels instruments de planejament urbanístic
Vegi's també: Urbanisme, Planejament, Gestió, i Classificació

Taula de continguts

[editar] Càlcul

Es procedeix a la suma de les superfície cobertes de totes les plantes sobre rasante així com de les plantes de soterrani en els casos que computin. Aquest còmput no es realitza de la mateix manera, exitiendo distints elements, que poden o no computar sobre la base del planejament particular:

  • Terrasses no volades.
  • Cossos sortints tancats.
  • Edificacions o cossos d'edificació auxiliars.
  • Edificacions existents que es mantinguin.
  • La projecció de les escales, fins i tot exemptes.
  • La projecció horitzontal per cada planta dels buits de canalitzacions verticals i d'ascensor.
  • Els cossos sortints oberts
  • Les plantes diàfanes[2]
  • Els accessos públics baix pórticos oberts.
  • Les terrasses o porches descoberts.
  • Les terrasses o porches quan es cobreixin amb pérgolas o tendals.
  • Els espais de planta baixa destinats als aparcaments obligatoris.
  • Els aparcaments que no sent obligatoris es troben en plantes diàfanes.[3]

Aquests elements poden computar, no computar i fins i tot computar en un cinquanta per cent.


[editar] Classificació

[editar] Indice d'edificabilitat bruta o de zona

Límit màxim d'edificabilitat, expressat en m²t./m²s.(metres quadrats de sostre / metres quadrats de sòl) aplicat a tota la superfície de cada zona o sector.

[editar] Indice d'edificabilitat neta per a cada ús

Índex màxim d'edificabilitat, expressat en m²t./m²s. (metres quadrats sostre / metres quadrats de sòl) aplicables a la superfície neta edificable destinada a cada ús.

[editar] Bibliografía

  • AA.VV., Dret Urbanístic de Castella i Lleó, Junta de Castella i Lleó, Valladolid 2.000. ISBN 84-7846-950-8.
  • AA.VV., Dret Urbanístic de Castella i Lleó, El Consultor dels Ajuntaments i dels Jutjats, Madrid, 2.000. ISBN 84-7052-249-9.

Superfície dels edificis: http://www.santander.és/Organos/Urbanisme/normativa/SUPERFÍCIE%20DE%20ELS%20EDIFICIS.html Definició: http://www2.ayto-malaga.és/Organismes/Urbanisme/PGMOM/memòries_i_normatives/normatives/uoe/NUOE-T13-2.htm#T13-2-3

[editar] Notes

  1. > DECRET 22/2004, DE 29 DE GENER, PEL QUAL S'APROVA EL REGLAMENT D'URBANISME DE CASTELLA I LLEÓ
  2. > Entenent per diàfana la planta lliure d'edificació, excepte els nuclis de comunicació vertical, i sense limitacions físiques en cap de les seves vores perimetrales en una franja almenys de dos metres d'amplària de manera que s'asseguri la seva continuïtat amb la resta de la parcel·la privada de la qual forma part l'edificació
  3. > Entenent per planta diàfana les no tancades

[editar] Enllaços externs

/ Pàgina web de la Junta de Castella i Lleó